É possível adquirir imóveis em Curitiba por um custo abaixo do valor praticado no mercado sem leilão e sem consórcio?
Em determinados empreendimentos, sim. A diferença está principalmente na forma como o investidor entra no projeto.
Em vez de adquirir somente o imóvel depois que ele chega ao mercado, existe uma estrutura em que o investidor pode participar da incorporação e adquirir sua unidade pelo custo de desenvolvimento do empreendimento.
Essa lógica ajuda a explicar por que dois imóveis semelhantes podem chegar ao investidor com custos de aquisição diferentes.
Como é possível adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado?
Antes de um imóvel ficar pronto, existe todo um processo de desenvolvimento.
Terreno, projetos, aprovações, construção, administração e demais despesas fazem parte da formação do custo de um empreendimento.
Em determinadas estruturas, o investidor pode participar do projeto como sócio, realizando os aportes correspondentes à sua participação e conforme o fluxo estabelecido para o empreendimento.
A administradora estrutura e acompanha a operação, enquanto os recursos dos participantes são direcionados ao desenvolvimento do projeto.
Na conclusão, o investidor recebe o ativo correspondente à sua participação, conforme a estrutura definida para aquele empreendimento.
A diferença, portanto, não está necessariamente no imóvel. Está na forma de adquiri-lo.
De onde vêm os até 30% abaixo do valor de mercado?
Não se trata de pegar um imóvel pronto e simplesmente aplicar um desconto de 30%.
A lógica é outra.
Ao participar do desenvolvimento do empreendimento, o investidor pode chegar à conclusão da obra com um custo de aquisição inferior ao valor praticado no mercado para imóveis comparáveis.
Em determinados projetos, essa diferença pode chegar a até 30% em relação às referências de mercado utilizadas na comparação.
Esse percentual não é fixo nem garantido para todos os empreendimentos. A diferença depende dos custos do projeto, das características da unidade, do momento de participação e das referências de mercado utilizadas.
Não é leilão. Não é consórcio.
Essa distinção é importante.
Não é leilão, porque o investidor não está disputando a compra de um imóvel por meio de uma arrematação.
Não é consórcio, porque não existe sorteio, contemplação ou carta de crédito.
Trata-se da participação em um empreendimento imobiliário, no qual o investidor entra na estrutura do projeto e acompanha o desenvolvimento do ativo.
O que significa adquirir um imóvel a preço de custo?
Quando falamos em aquisição a preço de custo, a análise deixa de considerar somente quanto aquele imóvel será vendido depois de pronto.
O investidor passa a entender também quanto custa desenvolver aquele ativo.
Em vez de olhar apenas para o preço final de comercialização, ele participa dos custos necessários para o desenvolvimento do empreendimento, conforme as condições estabelecidas para o projeto.
Por isso, a pergunta deixa de ser apenas:
“Quanto custa esse imóvel?”
E passa a incluir:
“Quanto custa desenvolver esse imóvel e de que forma estou entrando nesse empreendimento?”
É justamente essa mudança de perspectiva que permite compreender a diferença entre custo de aquisição e valor de mercado.
Como funciona a participação do investidor?
Nos projetos administrados pela Dornelles Inc., o investidor participa conforme as condições estabelecidas para cada empreendimento.
A Dornelles atua na estruturação, administração e desenvolvimento da operação, enquanto o investidor acompanha a evolução do projeto e as informações relacionadas ao empreendimento.
Na conclusão, recebe os ativos correspondentes à sua participação, conforme a estrutura específica de cada projeto.
Dessa forma, o investidor deixa de olhar somente para o imóvel pronto e passa a compreender como aquele patrimônio está sendo construído.
Um exemplo em Curitiba: Retro Plano
Um dos empreendimentos em desenvolvimento é o Retro Plano, localizado no Alto da XV, em Curitiba.
O projeto parte de um edifício já existente que está passando por uma transformação completa para dar origem a novos studios.
As obras estão em andamento, permitindo acompanhar a evolução do empreendimento.
O projeto está localizado próximo ao centro de Curitiba e cercado por hospitais, universidades, escolas, comércio e serviços.
Além disso, a convenção do condomínio permite locações de curta duração por plataformas como Airbnb, além das locações tradicionais de longa duração.
Para quem procura studios para investir em Curitiba, a análise pode considerar não apenas o preço da unidade, mas também localização, planta, estratégia de utilização e a própria forma de participação no empreendimento.
Preço de mercado e custo de aquisição não são a mesma coisa
Esse é um dos principais conceitos para entender essa estratégia.
O custo de aquisição representa quanto o investidor precisa aportar para adquirir seu ativo dentro da estrutura do empreendimento.
Já o valor de mercado é determinado pelas referências e condições encontradas no mercado para imóveis comparáveis.
É justamente a diferença entre esses dois valores que torna relevante analisar não apenas qual imóvel comprar, mas também como adquiri-lo.
Antes de procurar o imóvel mais barato, entenda como ele é adquirido
Quem procura imóveis abaixo do valor de mercado em Curitiba não precisa necessariamente começar procurando pelo menor preço anunciado.
Existe outra pergunta importante:
Em qual etapa do empreendimento você está entrando?
Participar do desenvolvimento de um projeto permite analisar o investimento por uma perspectiva diferente: custo da obra, localização, produto, andamento da construção, estratégia de utilização e valor de mercado.
A Dornelles Inc. atua na estruturação, administração e desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, permitindo que investidores conheçam os projetos disponíveis e entendam as condições específicas de participação em cada operação.
